通过检查现有建筑的设计、施工质量和现状，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能及安全性进行评估。通过现场查勘、检测、结构分析，判断现有房屋是否满足抗震要求。

施工前对周边房屋进行检测的目的是对周边房屋现状进行评定，记录施工前的房屋的初始状况。判断施工对房屋是否可能造成影响，确定房屋在施工前是否应进行加固。

幼儿园、学校、电影院、旅业、餐饮业、公共娱乐场所等开业前和资质年审前需进行房屋安全鉴定。

司法鉴定机构接受司法机关、仲裁机构的司法鉴定委托。根据《司法鉴定程序通则》规定：1、司法鉴定机构接受司法机关、仲裁机构的司法鉴定委托。2、在诉讼案件中、在当事人负有举证责任的情况下，司法鉴定机构也可以接受当事人的司法鉴定委托。

因发生自然灾害或者爆炸、水灾、火灾及地震等事故危及房屋安全后，对房屋的结构安全情况进行鉴定。

对建筑物通过调查、检测、实验及计算分析，按照现行设计规范和相关鉴定标准对建筑物的结构安全进行综合评估。

对各类危旧房屋及其附属设施进行登记，对疑似危房进行技术鉴定，以确定房屋结构是否已严重损坏、承重构件是否已属危险构件、房屋是否随时可能丧失结构稳定和承载能力及房屋能否确保住用安全，并根据普查鉴定结果进行分类，分别建立危房档案。

自 1990 年新的土地管理法出台后，想了解该房屋的真实年龄，房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年代。而对于一些老房子，特别是 1990 年之前的划拨土地，需要根据专业的房屋鉴定机构综合进行评估，鉴定房屋的真实年代年限。

依据国家批准的装饰装修工程项目建设文件、法律、法规、当事人订立的合法约定，对工程中（包括施工质量、工程造价、设备安装合格性、室内环保质量）等有关指标进行取证、测量并形成权威鉴定报告。